Jak se dostat do nemovitostí za malý plat s kreativními financemi

By | September 2, 2023

  • Do nemovitostí se lze dostat s malými nebo žádnými úsporami.
  • Investoři, kteří začínali s velmi malým množstvím, sdílejí strategie, které používali k získání svých prvních nemovitostí.
  • Někteří získali kapitál a využili financování prodejce. Ostatní nakupovali s partnery a podělili se o počáteční náklady.

Jednou z největších překážek vstupu při koupi nemovitosti je kapitál. Mezi zálohou a náklady na uzavření může koupě domu vyžadovat spoustu peněz předem.

Je však možné vstoupit na trh s malými nebo žádnými úsporami.

Insider hovořil s některými úspěšnými investory, kteří to udělali. Zde jsou kreativní strategie financování, které použili.

Caleb Hommel a Chuck Sotelo, 20letí přátelé, kteří předčasně ukončili studium na vysoké škole, získali kapitál a strukturovali dohodu o financování prodejce

Chuck Caleb

Chuck Sotelo (L) a Caleb Hommel začali investovat do nemovitostí ve svých mladistvých letech.

S laskavým svolením Chucka Sotela a Caleba Hommela



Když Caleb Hommel a Chuck Sotelo hledali svou první nemovitost, do které by mohli investovat, měli tři podmínky: chtěli nemovitost pro více rodin, chtěli zdědit nájemníky a prodávající musel být otevřený financování prodávajícím.

Třetí požadavek byl nejdůležitější, protože bez něj by nemohli nemovitost koupit.

Hommel a Sotelo, kteří se potkali první den na střední škole, byli teenageři, když se rozhodli investovat do nemovitostí. Neměli žádné úspory – kromě několika set dolarů každý – ani nevěděli, jaké je jejich kreditní skóre. V té době byli ještě na vysoké škole a rozváželi jídlo, aby zaplatili za online realitní mentorský program.

Financování prodejce bylo nutné vzhledem k jeho věku a finanční situaci, řekl Sotelo Insideru: „Pracujeme pro DoorDash a vyděláváme asi 400 dolarů měsíčně.

Pro svou první nemovitost, budovu s 10 jednotkami, 900 000 $ v jižním Texasu, našli tři investory, kteří investovali 30 000 $ každý.

“Získat peníze nebylo tak těžké, jak jsem doufal,” řekl Hommel. “Bylo to jen kontaktovat kohokoli, představit naši dohodu a zjistit, zda by měl zájem.” Pomohlo jim, že vynaložili tolik úsilí na nalezení skvělé nabídky, dodal: “Jakmile jsme si uvědomili, že vše, co potřebujeme, je, aby byla dohoda dostatečně dobrá, celý proces se stal mnohem jednodušším.”

Zeona McIntyre si vzala soukromou půjčku spíše než tradiční hypoteční věřitel

Zeona McIntyre

McIntyre žije a investuje v Boulderu v Coloradu, ale také vlastní majetek ve čtyřech dalších státech.

S laskavým svolením Zeony McIntyre



Stejně jako Hommel a Sotelo se investorce z Boulderu Zeoně McIntyreové nepodařilo získat hypotéku, když se začala poohlížet po nemovitostech.

Neměla tradiční zaměstnání, ani výrazné úspory. Ale chtěla si koupit investiční nemovitost – konkrétně našla byt s jednou ložnicí za 162 000 dolarů v Boulderu. Aby se tak stalo, zašla za jedním ze svých bývalých majitelů, který byl také investorem a působil jako soukromý věřitel, a požádala o půjčku.

“Procvičila jsem si řeč ve sprše, sebrala odvahu a šla si s ním promluvit,” řekla. “Bylo to překvapivě snadné. Musel jsem ho najít v dobrý den, s dostatkem peněz v bance, ale byl velmi otevřený a nadšený, že mi pomohl. Dostali jsme soukromou půjčku a nemusel kontrolovat můj příjem ani Věděl, že pracuji v masáži a cítil jsem, že si to můžu dovolit.

McIntyre při budování svého portfolia nadále používal různé kreativní strategie financování.

Sean Allen to koupil s kamarádem a o počáteční náklady se rozdělili distribucí

sean allen

Sean Allen vlastní nemovitosti v Severní Karolíně a Kalifornii.

S laskavým svolením Seana Allena



Sean Allen začal s úsporami 8 000 dolarů. Sám si koupit nemovitost nestačil, a tak si s kamarádem pronajal svou první nemovitost.

Společně měli asi 16 000 dolarů v hotovosti, řekl Allen. Pracovali pozpátku a uvědomili si, že mohou zaplatit něco kolem 60 000 dolarů. Tato kupní cena by jim umožnila snížit 20 % (12 000 USD) a ponechat 4 000 USD na pokrytí nákladů na uzavření.

Oba žili v jižní Kalifornii a uvědomili si, že na tomto trhu pravděpodobně nedostanou nemovitost za 60 000 dolarů. Začali tedy hledat v Greensboro v Severní Karolíně, kde Allen chodil na vysokou školu.

Odletěli do Greensboro, aby se setkali s realitním makléřem, prohlédli si nemovitosti a našli takovou, kterou si mohli dovolit. Investovali 20 % a provedli několik malých projektů na vylepšení domu. Poté, co našli nájemníky, začali vydělávat asi 220 dolarů měsíčně.

Natia a Jervais Seegarsovi použili grant a půjčku FHA na nákup domu ve výši 191 000 $ s akontace 2 000 $

Natia Jervaisová

Natia a Jervais Seegars jsou finančně nezávislí díky svému portfoliu nemovitostí, které se skládá z nemovitostí v Severní Karolíně, Kalifornii a Georgii.

S laskavým svolením Jim Resonable Photography



Než si Natia a Jervais Seegarsovi mohli koupit svůj první dům, dostali od věřitelů spoustu „ne“. Ale po třech letech budování svého úvěru a splácení dluhu se konečně kvalifikovali pro hypotéku.

V září 2006 zabavili dům v Severní Karolíně, kde v té době žili, za 191 000 dolarů a předem utratili jen 2 000 dolarů.

Částečně je to proto, že to financovali půjčkou FHA, což je vládou podporovaná hypotéka, která lidem dává možnost koupit si dům se splátkami pouhých 3,5 %.

3,5% záloha na dům ve výši 191 000 USD by se však rovnala přibližně 5 700 USD – a toto číslo nezahrnuje náklady na uzavření, které obvykle končí ve výši 2 % až 5 % nákladů na úvěr na bydlení. Pár byl schopen uzavřít s pouhými 2 000 dolary svých vlastních úspor díky grantu, na který měli v té době nárok: Program Genesis, který nabízí pomoc se zálohami pro kupce domů s nízkými a středními příjmy pomocí půjčky FHA.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *