Jak u 15letých, tak u 30letých fixních refinancování jejich průměrné sazby tento týden vzrostly. Průměrné sazby u 10letých fixních refinancování klesly.
Krátce po ochlazení inflace se Federální rezervní systém rozhodl přerušit svůj současný cyklus zvyšování úrokových sazeb. Centrální banka na svém červnovém zasedání rozhodla ponechat svou základní úrokovou sazbu v rozmezí 5,00 % až 5,25 %. Po agresivním zvýšení sazeb od března 2022 Fed naznačil, že tuto pauzu využije jako příležitost ke studiu příchozích ekonomických dat. Sazby refinancování, stejně jako sazby hypoték, denně kolísají a mohou mít větší pohyb v reakci nebo mohou zůstat obecně stejné.
“Hypoteční sazby budou pravděpodobně dále růst a klesat z týdne na týden, i když Fed zastaví zvyšování sazeb. Důvodem je to, že Fed nestanovuje přímo hypoteční sazby,” řekl Jacob Channel, hlavní ekonom hypotečního úvěru. LendingTree půjčky. “To znamená, že přestávka od zvyšování Fedu by mohla pomoci udržet refinanční sazby stabilnější, než byly letos.”
Aktuální sazby hypoték pro červenec 2023
Sazby refinancování hypotéky se mění každý den. Odborníci doporučují nakupovat v okolí, abyste měli jistotu, že dostanete nejnižší cenu. Zadáním svých údajů níže můžete získat personalizovanou nabídku od jednoho z partnerských věřitelů CNET.
O těchto poplatcích: Stejně jako CNET vlastní Bankrate společnost Red Ventures. Tento nástroj obsahuje sazby partnerů věřitelů, které můžete použít při porovnávání více sazeb refinancování.
Vzhledem k tomu, že inflace neustále klesá ze svého maxima loni v létě, Fed si dává pauzu od zvyšování sazeb. V závislosti na údajích o inflaci, které obdrží, může Fed ponechat sazby tam, kde jsou, ale nesnižovat je, dokud inflace nedosáhne svého 2% cíle.
„Větší jistota ohledně kroků Fedu nakonec pomůže zmírnit část volatility, kterou jsme viděli u hypotečních sazeb,“ řekla Odeta Kushi, zástupkyně hlavního ekonoma First American Financial Corporation.
Vzhledem k tomu, že Fed v roce 2022 agresivně zvýšil sazbu federálních fondů, sazby refinancování raketově vzrostly, ale vidíme známky toho, že sazby se mohou pomalu začít stabilizovat, protože inflace se zmírňuje.
Na prvních třech zasedáních v roce 2023 Fed přijal menší zvýšení sazeb – 25 bazických bodů ve srovnání se 75 a 50 bazickými body běžnými v loňském roce – a čekal, až uvidí kumulativní dopady změn politiky na inflaci.
Když se podíváme na údaje o průměrných hypotečních sazbách za poslední rok, sazby hypoték dosáhly vrcholu koncem roku 2022 a od té doby klesají. Stále jsme hodně daleko od rekordních sazeb refinancování z let 2020 a 2021, ale dlužníci by mohli zaznamenat pokles sazeb v roce 2023.
“Na pozadí povolujících inflačních tlaků bychom měli v průběhu roku zaznamenat konzistentnější pokles hypotečních sazeb, zvláště pokud se ekonomika a trh práce znatelně zpomalí,” řekl Greg McBride, CFA a hlavní finanční analytik Bankrate. Očekává, že 30letá fixní úroková sazba hypoték skončí na konci roku blízko 5,25 %.
Bez ohledu na směr sazeb by se majitelé domů neměli soustředit na načasování trhu a místo toho by se měli rozhodnout, zda má refinancování pro jejich finanční situaci smysl. Pokud můžete získat nižší úrokovou sazbu, než je aktuální, refinancování vám pravděpodobně ušetří peníze. Spočítejte si, zda to má smysl pro vaše současné finance a cíle. Pokud se rozhodnete pro refinancování, nezapomeňte porovnat sazby, poplatky a roční procentní sazbu – která ukazuje celkovou cenu půjčky – od různých poskytovatelů půjček, abyste našli tu nejlepší nabídku.
30letá refinancování s pevnou sazbou
Aktuální průměrná úroková sazba pro 30leté refinancování je 7,49 %, což je o 20 bazických bodů více než v minulém týdnu. (Jeden základní bod se rovná 0,01 %). 30leté fixní refinancování bude mít obvykle nižší měsíční splátky než 15leté nebo 10leté refinancování. Pokud máte v současné době potíže s měsíčními splátkami, může pro vás být dobrou volbou refinancování na 30 let. Uvědomte si však, že úrokové sazby budou obvykle vyšší ve srovnání s refinancováním na 10 nebo 15 let a svůj úvěr budete splácet pomaleji.
15letá refinancování s pevnou sazbou
Průměrná sazba pro 15letý fixní refinanční úvěr je aktuálně 6,75 %, což je o 7 bazických bodů více než minulý týden. 15letá fixní refinancování pravděpodobně zvýší vaši měsíční splátku ve srovnání s půjčkou na 30 let. Na druhou stranu ušetříte na úrocích, jelikož půjčku dříve splatíte. Úrokové sazby u refinancování na 15 let také bývají nižší než u refinancování na 30 let, takže v dlouhodobém horizontu ušetříte ještě více.
10letá refinancování s pevnou sazbou
10letá průměrná fixní refinanční sazba je nyní 6,77 %, což je o 2 bazické body méně než před týdnem. S 10letým fixním refinancováním zaplatíte každý měsíc více ve srovnání s 15letým nebo 30letým refinancováním – ale také získáte nižší úrokovou sazbu. Refinancování na 10 let může být dobrý obchod, protože dřívější splacení domu vám pomůže dlouhodobě ušetřit úroky. Jen nezapomeňte pečlivě zvážit svůj rozpočet a aktuální finanční situaci, abyste si mohli dovolit vyšší měsíční splátku.
Kam jdou poplatky?
Na začátku pandemie dosáhly refinanční úrokové sazby na historické minimum. Počátkem roku 2022 však Fed začal zvyšovat úrokové sazby ve snaze omezit nekontrolovatelnou inflaci. Ačkoli Fed nestanovuje přímo úrokové sazby hypoték, zvýšení sazeb Fedu vedlo ke zvýšení nákladů na půjčky u většiny produktů spotřebitelských úvěrů, včetně hypoték a refinancování. Sazby hypoték dosáhly na konci roku 2022 maxima za 20 let.
Nedávné údaje ukazují, že celková inflace od svého vrcholu v červnu 2022 pomalu, ale trvale klesá, ale stále zůstává výrazně nad 2% inflačním cílem Fedu. Po březnovém zvýšení sazeb o 25 bazických bodů Fed naznačil (PDF), že plánuje zpomalit – ale nikoli zastavit – tempo svých zvyšování do roku 2023. Oba faktory pravděpodobně přispějí k postupnému poklesu. za sazbami hypoték a refinancování v letošním roce, i když by spotřebitelé neměli očekávat prudký pokles nebo návrat k minimům z éry pandemie.
Sledujeme trendy refinančních sazeb pomocí informací shromážděných bankou. Zde je tabulka průměrných sazeb refinancování hlášených věřiteli v celé zemi:
Průměrné úrokové sazby při refinancování
| produkty | Posoudit | Před týdnem | Změnit |
|---|---|---|---|
| 30 let pevná č.j | 7,49 % | 7,29 % | +0,20 |
| 15 let pevná č.j | 6,75 % | 6,68 % | +0,07 |
| 10 let pevná ref | 6,77 % | 6,79 % | -0,02 |
Ceny od 12. července 2023.
Jak najít nejlepší refinanční sazbu
Je důležité pochopit, že sazby inzerované online často vyžadují specifické podmínky způsobilosti. Vaše úroková sazba bude ovlivněna podmínkami na trhu a také vaší konkrétní úvěrovou historií, finančním profilem a aplikací.
Vysoké kreditní skóre, nízká míra využití úvěru a historie konzistentních včasných plateb vám obecně pomohou získat nejlepší úrokové sazby. Můžete získat dobrý přehled o průměrných úrokových sazbách online, ale nezapomeňte si promluvit s odborníkem na hypotéky, abyste viděli konkrétní sazby, na které máte nárok. Chcete-li získat nejlepší sazby refinancování, nejprve chcete, aby byla vaše žádost co nejsilnější. Nejlepší způsob, jak zlepšit své kreditní skóre, je udělat si pořádek ve financích, používat úvěr zodpovědně a pravidelně svůj kredit sledovat. Nezapomeňte si promluvit s několika věřiteli a nakupovat.
Refinancování může být skvělým krokem, pokud získáte dobrou sazbu nebo můžete půjčku splatit dříve – ale dobře zvažte, zda je to pro vás právě teď správná volba.
Kdy uvažovat o refinancování hypotéky
Většina lidí refinancuje, protože tržní úrokové sazby jsou nižší než současné sazby, nebo proto, že chtějí změnit dobu splatnosti půjčky. Při rozhodování, zda refinancovat, vezměte v úvahu i jiné faktory než tržní úrokové sazby, včetně toho, jak dlouho plánujete zůstat ve svém současném domě, délky úvěru a výše měsíční splátky. A nezapomeňte na poplatky a náklady na uzavření, které se mohou sčítat.
S růstem úrokových sazeb do roku 2022 se počet žadatelů o refinancování zmenšil. Pokud jste koupili svůj dům v době, kdy byly úrokové sazby nižší než dnes, nemusí být refinancování hypotéky finančně výhodné.